Центробанк планирует ввести новые ограничения по ипотеке, сообщил «Коммерсант». Намерение регулятора объясняется стремлением избежать «пузыря», похожего на тот, что стал катализатором кризиса 2008 года в США, в этом сегменте рынка.
«В частности, регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса. В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий», — пояснил газете знакомый с ситуацией источник.
Опасения регулятора вызвали данные, содержащиеся в стратегии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Согласно этим сведениям, к 2020 году объем ипотечного кредитования мог вырасти более, чем в два раза — до 10 триллионов рублей.
«Обновленная стратегия утверждена всеми членами наблюдательного совета единогласно 30 ноября 2017 года. До вынесения на утверждение наблюдательным советом стратегия была рассмотрена комитетом по стратегическому планированию, председателем которой является заместитель министра финансов Российской Федерации Алексей Моисеев. Замечаний по стратегии от Банка России АИЖК не получало», — пояснили представители АИЖК.
В итоге, представители Банка России написали обращение к главе АИЖК Александру Плутнику. В письме они предложили обсудить меры для сдерживания роста ипотечного кредитования. По некоторым данным, сейчас документ находится на подписании в администрации ЦБ РФ.
«На рынке ипотечного кредитования России нет предпосылок для появления ипотечного пузыря. Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам», — добавили в агентстве.
По их информации, наиболее опасными для рынка являются кредиты с низким первоначальным взносом. Однако в настоящее время их доля очень мала.